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每日速看!征地拆迁,补偿时要钱还是要房,哪个更好?

当前位置:金融情报局网_中国金融门户网站 让金融财经离的更近>金融 > 正文  2023-07-05 12:34:33 来源:北京楹庭律师事务所

在遇到拆迁时,对于拆迁补偿是要钱还是要房呢?如果没有一些拆迁补偿常识的人呢?往往都容易选错。其实随着我国经济发展越来越快,城市化进程也在不断地加快。为了城市的发展建设,很多老旧的建筑和小区,也开始慢慢地被拆除了。对于很多被拆迁人来说,生活也随之发生重大的改变。

在遇到拆迁时,有的人很欣喜,有的人却很苦恼。因为我们知道,拆迁是城市发展的必然结果。伴随着拆迁而来的是人们关心的补偿问题。而通常补偿有两种选择,一是给钱,也就是货币补偿,一种则是给房,也就是说产权调换。而这两种方式可以单选,也可以复合选择。对于选择哪种方式更好?很多被拆迁人在这里就很纠结这个问题。


(资料图片仅供参考)

那么,拆迁补偿方式究竟是要钱还是要房呢?如果拆迁常识不够,往往很容易选错。该如何选择才更划算呢?

首先,我们要明白如果是合理的补偿,无论是要钱还是要房,其实都是不亏的。因为如果要房,那么也就是进行产权调换。一般情况下是直接补给同等面积的房产。而要钱的话,在这种情况下,补偿的钱款是根据被征收的土地和房产来进行估算,算出的价值而给出的相应的现金补偿。

我们在什么情况下去要房,在什么情况下又去要钱呢?分为以下两种情况:

第一种,什么情况下选择要房更合适?

随着经济的发展,在大型城市,比如说一线城市的北上广,或者是准一线城市像杭州等等这些城市是要房比较合适的,因为这些城市在面临拆迁时,通常是要选择产权调换,也就是要房的,因为一线城市的人口正在不断的上涨,也就是外来人口越来越多。房价即使是现在,短期是下跌的,但长远来看,肯定还是会上涨的。因为物价要上涨,一些新的一线城市经济的发展也是特别快,一些城镇化人口也往往是往这些城市进行转移。那么这类城市也是要房是更合适的。

第二种情况,补偿款低于市场价的情况下,也是要房合适。

比如说在一些市场价是8000的情况下。那么拆迁方给出的房屋的补偿价是6000,那么或者是比6000还低,那么这种情况下就是要选择要房比较好了。因为房屋的补偿是按法律的要求不低于1 : 1的进行面积的置换。那么如果要选择要钱呢?而自己拿到钱之后,往往还要补贴很多钱才能换成一套要比原来住宅小很多面积的房子,还要进行装修等等相应一些开销,其实是很不划算的,所以这种情况下就是要同等面积的补偿,要房子肯定是更好的。

当然了,要房也有不好的地方,因为一般是需要拆迁之后再建房的,而建房一般需要两年左右,有的甚至更长。一些被拆迁人他们说他们的房子可能五年才能入住,甚至最长的有到十年的。所以这个过渡期间,居住也是一个问题。

如果自己家没有其他的房产,那么就需要再进行租房,租的房子好不好,或者说在这两年之内,你还需要再换别的租房,这也很麻烦。那么,另外一个小区建成之后,小区的品质怎么样?房子的质量怎么样?周围的邻居会怎么样?其实都不确定,这都是未知数。如果回迁房的品质有问题,就会有新的麻烦和纠纷产生。

所以,这时候如果是被拆迁人愿意选择要钱的话,拿着自己补偿的钱去一个高档的小区,甚至是一些一线城市选择买一套新的住房,这样肯定是更好的。

那么,在哪些地方要钱更合适呢?这里面也有几种情况。

第一,在人口流动性比较差的三四线城市,甚至是四五线城市。这些地方由于外来人口少,房地产市场就很不活跃,而生活在这些城市,拆迁时如果要货币补偿就是比较好的。因为城市的外来人口少,即使分到了很多套房子,那么因为市场的交易量很少,虽然房价很高,通常也是有价无市。

未来有可能还要收房产税,那么这些都是一笔不小的负担。那么在遇到比如说房价下跌了,自己就会更加的苦恼了。所以,这种情况下,还不如趁现在的房价比较高的时候,选择货币补偿后,再去一些中心城市或者是条件比较好的小区去买一套更好的房子,甚至是等房价下跌了之后买几套房子,这样都是很划算的。

第二种情况,已经有合适的住房,并且可能还有大笔的房贷要还,那么这种情况下最好也是选择货币补偿,也就是说要钱。现在很多城市已经限购了,而且为了稳定市场,有的回迁房约定了几年之内不准上市交易,或者是拿不到房产证也没有办法进行交易。那么,这样的房子一旦多了,也是一种负担,所以不如直接选择货币补偿,也就是要钱会更为划算。

那么,以上就是在面临拆迁时是选择要房还是选择要钱的一些建议。当然看完之后,如果你知道根据自己的实际情况该怎么进行选择,那是更好的。如果你还有一些疑问,可以关注我们进行私信,或者是直接向我们提问。当然,最重要的是你的补偿价要合理,在合理的补偿价的情况下,你选择要房还是选择要钱,都是可以的。

如果在征地拆迁过程中,对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部,遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请律师介入,运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

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