“随着疫情阴霾散去，消费市场回暖为经济复苏注入强劲动力，与此同时，利好政策持续释放，多箭齐发重振市场信心。”近日，第一太平戴维斯举行2023年第一季度广州媒体见面会，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇作了相应报告并如此表示。
2022年全年，受内外部多重因素影响，广州经济增长放缓，全市地区生产总值同比增长1%，至人民币28839.0亿元。其中，第三产业增加值为人民币20611.4亿元，同比增长0.97%。2023年开年以来，全市经济活动显著恢复。根据《广州市政府工作报告》，全年广州经济增长预期目标将达6%以上。
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第一太平戴维斯报告指出，短期内购房者仍将持谨慎态度，市场观望情绪或持续浓厚。但长期而言，随着大量流动人口的迁入，广州住宅市场需求规模有望持续扩大。另外，在商业地产方面，写字楼租赁活动开始回升，租金降幅收窄0.6个百分点。报告预计，未来存量项目租金有望企稳回升，但因新兴商务区将迎大量新增供应入市，全市平均租金预计受此影响而呈结构性下降趋势。
广州一手住宅前景乐观
值得留意的是，广州市住宅单季供应面积降至近十年最低，成交均价环比下降1.9%。报告显示，截至2023年3月17日，广州一手住宅供应面积环比下降56.8%、同比下降2.9%，至74.6万平方米，为近十年最低。
报告当中指出，一季度，得益于春节后交易活动的恢复及部分区域数个刚需/刚改型项目的加推，此前受疫情及春节假期因素影响而受抑制的部分需求得以释放。尽管如此，市场整体观望情绪仍保持浓厚。截至2023年3月15日，广州一手住宅成交面积环比下降8.0%、同比下降18.7%，至110.1万平方米。
此外，因成交多集中于刚需/刚改型项目中，中心城区改善型大面积项目成交占比有所下降，截至2023年3月15日，广州一手住宅成交均价环比下降1.9%，至人民币每平方米43894元。
不过，长远来看广州市场仍然乐观。第二季度，市郊区域仍将是供应的主要来源。此外，中心城区如天河、海珠等均有望迎优质供应推盘入市。随着新盘入市，以及大量流动人口迁入的天然优势，广州住宅市场需求规模有望持续扩大。
商业地产氛围日趋活跃
“2023年第一季度，广州甲级写字楼物业市场共四个新项目入市，合计带来20.8万平方米的供应面积。受此推动，全市总存量环比扩张3.2%，季末达681.3万平方米。”谢靖宇在报告会上指出。
相关数据显示，第一季度，租赁市场活跃度较此前数季大幅提高，租赁问询、租赁成交量均有增长。因此，全市季度净吸纳量环比上升23.9%，至约4.8万平方米。其中，得益于金融等企业租赁需求的释放，珠江新城净吸纳量上升至全市最高的2.4万平方米，占全市总量的50.8%。尽管如此，全市平均空置率仍因新项目影响而结构性环比上升1.9个百分点，至18.1%。
得益于租赁市场的复苏，广州甲级写字楼市场租金降幅收窄。截至季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月149.5元，租金指数环比下降0.5%，降幅较上季收窄0.6个百分点。
报告预计，2023年市场将迎来供应高峰，全年供应面积预计突破百万平方米。其中，第二季度预计有七个新项目交付入市，共为市场带来46.2万平方米供应面积。随着经济活动的稳步恢复，叠加广州市政府对实体经济、民营企业发展的支持，租赁活动预计保持活跃，源自金融、信息技术、专业服务等行业的租赁需求预计稳定回升。
（文章来源：中国经营网）
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质检
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