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佛山全面放开限购!专家:有望进一步提振信心 政策示范效应值得关注

当前位置:金融情报局网_中国金融门户网站 让金融财经离的更近>金融 > 正文  2022-12-11 18:50:56 来源:21世纪经济报道

根据佛山市住建局日前发布的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》(下称《通知》),12月10日起,佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房暂停实施住房限购政策。至此,佛山市全面解除限购。


(资料图片)

受房地产调控和疫情等的影响,佛山住宅交易量已连续2年下滑。

据南方财经全媒体记者统计,佛山2021年全年一二手房总计网签逾15.6万套,相比于2020年超17.5万套的成交量,少了约1.7万套。而佛山2022年1-10月一二手房网签更是仅有9.6万套,按此销售节奏全年预计为11.6万套,降幅进一步扩大。

为推动楼市回暖,促进房地产健康发展,今年来,佛山已密集出台多项支持政策,为房地产“松绑”,本次更是全面解除限购,其释放的积极信号毋庸置疑。

在房地产市场销售难有起色、购房者信心普遍不足的情况下,这些政策能否起到“及时雨”的效果?佛山楼市又会呈现出怎样的发展趋势?

政策示范作用受到关注

12月9日,佛山市全面解除限购的消息传来,引发全城热议。房地产自媒体星星佬看楼市创始人却分外平静:“这个政策出台是意料之中,保交楼和促进房地产业健康发展,将会是佛山未来很长一段时间的主旋律。”

房地产对佛山经济具有十分重要的支撑作用。2019-2021年,佛山市商品房销售面积连续三年排名广东省第一,但2020年以来,销售面积增速由正转负。2020-2021年,佛山市商品房销售面积分别是2165.33万㎡和1962.50万㎡,分别同比增长1.5%和-9.4%。2022年前10个月,佛山商品房销售面积更是降至1167.11万㎡,同比下滑27.9%。

为推动楼市回暖,今年以来,佛山密集出台多项支持政策。

今年6月,佛山市住建局发文优化过住房限购区域,将原本的限购范围大幅缩小为3个街道,即本次解除限购的禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。彼时,为支持改善性住房需求,在限购区内,因改善住房需求购房的,其持有满5年的商品住房,不计入家庭住房查验套数。

除了调整限购政策,佛山今年还陆续出台二手房“带押过户”、非限购区首套新房2成首付、房贷利率下调等刺激政策。

不过,楼市仍处于调整期。在6月的限购政策调整后,佛山市场出现过短期反弹,但很快结束。在6月成交高峰之后,近5个月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。

星星佬看楼市创始人告诉南方财经全媒体记者,大良、桂城、祖庙作为佛山核心区域,全面解限会一定程度上为佛山楼市带来新活力,更重要的是,佛山非限购区首套房首付比例是2成,二套房首付比例是3成,解除三地限购后,三地的首付比例也会相应下降,进一步刺激部分刚需用户购房。不过,他也指出,这种利好同样有限,“过去虽有限购政策,但民间一直有不少‘钻漏洞’购房的渠道,实际上被阻挡的刚需有限。”

不过,除了直接刺激住房销售外,政策所带来的示范作用也受到关注。

中指研究院华南大区总经理、华南城市研究会副会长张化学就认为,政策的示范意义大于实际促销作用。“佛山是大湾区率先全面放开限购的经济大市,这对广州、深圳、东莞、中山等湾区城市都起到一个很好的示范带动作用。”张化学说,相信其他城市包括广州等接下来都会进一步放开限购。

此外,张化学还表示,政策将进一步提升消费者和房地产从业者的政策预期,给他们带去更多信心,而如今在房地产行业,信心比金子还宝贵。

提振消费者信心成关键

购买力和购买意愿是影响消费者购房的两大因素。

受疫情影响,2020年以来全国居民人均可支配收入增速降至4%附近,购买力受到一定影响。

今年以来,佛山在增强居民买房购卖力方面下足了功夫,不仅降低购房首付,还持续降低房贷利率,首套住宅房贷利率普遍为4.1%,创历史新低。

但受到疫情等影响,今年以来中国经济下行压力增大,消费者收入预期下降,购房信心不足。且受房价下跌影响,佛山居民购房意愿下降,降息降首付政策影响始终有限。

截至9月底,佛山金融机构本外币存款余额2.35万亿元,同比增长16.29%,增速较1-8月上升2.82个百分点。且据佛山市金融局介绍,佛山的存款中有一半属于住户存款,可谓“藏富于民”。 但不断扩大的储蓄率,也说明了佛山居民消费和投资意愿均在走低。

“自房地产调控以来,部分有房族房价跌幅达到30%乃至更多,居民购房积极性受到比较严重的挫伤。”张化学说。

中原地产研究中心数据显示,2022年上半年佛山整体房价18139元,比去年上半年下跌4%。但同时佛山楼市交易量却大幅下滑,呈现出“越跌越不买”的趋势。

禅城居民刘先生就是其中的代表。刘先生是职业医生,女朋友是银行职员,都工作在禅城且已有房,因为结婚想再买一套婚房,今年上半年意向禅城的一个项目,但因其不是现楼,且也担心楼价进一步下探,因此一直在观望。

不过刘先生也提到,9日的新政策一定程度上降低了他的观望情绪,将加快置业的决策时间。

“要想真正推动楼市回暖,促进房地产稳定健康发展,最根本还是在于大力推动经济发展,提升居民收入水平和收入预期,提振市场信心。”张化学说,同时政府还要大力稳定房价和地价,既要防止大涨,也要防止大跌。

此外,张化学还表示了对佛山楼市发展的看好,“佛山能严格积极落实疫情防控优化政策,无疑是给当地经济发展打下了一剂强心针,这不管是对房产交易还是投资而言都是很大的利好。”

(文章来源:21世纪经济报道)

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