12月7日，据上交所网站显示，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“京东REIT”)获受理。据了解，目前我国仓储物流REITs仅有2只。嘉实京东仓储物流REIT有望成为我国首单民企仓储物流公募REIT，这也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人正式申报的仓储物流类公募REIT。
符合国家战略及产业政策
(资料图片仅供参考)
申报文件显示，“嘉实京东仓储物流REIT”基础设施资产包括位于重庆、武汉和廊坊的3处物流园区，合计建筑面积350995.49平方米。项目运营整体稳定，目前处于满租状态，租约期限均在5年左右，高于行业平均水平的3年。
“十四五”规划强调建设现代物流体系。京东REIT将有效盘活约35万平方米的仓储物流资产，为仓储物流行业带来增量投资资金，促进行业高质量发展。
据了解，京东集团在2007年开始自建物流网络并启动全国布局，目前已形成了以北京、上海、广州、成都、武汉、沈阳、西安和济南为中心的八大核心物流枢纽，构建了区域物流中心-前置配送中心-城镇配送中心的多级仓储网络。以廊坊经开亚洲一号项目为例，作为亚洲电商领域首个针对大件商品应用自动化立体仓储系统的智能物流基地，其效率较传统仓库提升3倍以上。
另外，本次京东REIT项目所在地为重要物流节点城市，辐射范围较大，能有效维持供应链稳定，起到带动区域实体经济、提振居民消费的重要作用。该项目将推动仓储物流行业的转型升级，对民营企业参与REITs试点具有较强的示范引领作用。
民企参与REITs试点未来可期
REITs是资本市场服务实体经济、服务高质量发展的重要举措。与此同时，民间投资是稳增长、调结构、促就业的重要支撑力量。2012年以来，我国民间投资占整体投资比重始终保持在55%以上，成为拉动投资增长的主力军。
今年下半年，国家层面提出了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施。近日，国家发展改革委发布《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》，提出“鼓励民间投资以城市基础设施等为重点，通过综合开发模式参与重点项目建设，提高数字化、网络化、智能化水平。”
市场人士认为，此次京东REIT项目的“亚洲一号”作为中国仓储物流基础设施的数字化、网络化、智能化发展品牌，将助力民营企业积极参与基础设施REITs试点，提升市场信心，推动实体经济高质量发展。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）
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