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8月31日上午，万科2022年中期业绩会上，针对界面新闻记者提出的关于投资拿地策略以及拿地质量的问题，万科首席运营官刘肖表示，万科投资策略长期以来是比较稳定的，坚持量入为出、合理仓位。但今年上半年万科更重视经营的安全性，在规模上比较克制，所以最终在量入为出、合理仓位基础上，还强调要获取“特别好的项目”，每个项目都要上投委会讨论。
“从量入为出或者是从合理仓位来看，万科还是比较从容的，量入为出的话，我万科今年上半年经营性现金流净额是83亿元，实际比去年还多。”
刘肖指出，所谓“特别好的项目”，首先要满足片区市场比较好。有些热点城市并不是每一个片区都好，万科要选择片区好的市场。只有好的片区才能带来经营的安全，带来非常充足的客户积累。
其次，要看万科有没有好的经营团队为客户好产品好服务。据悉，万科今年新增项目中，用成熟产品的比例会有所增加；第三，是要符合财务指标，包括效率、净利润和IR都要求比较出色。
刘肖透露，前7月万科一共获取了21个项目，总拿地金额452亿元，权益拿地金额大概为295亿元。“我们认为这些项目无一例外都符合上述投资标准。”
与此同时，刘肖举例称，万科今年在杭州获取的一个项目在一年内就可以实现现金流回正，这完全达到了当时上投委会的预期。“我想这个项目就是这21个项目的缩影，好的片区、好的产品服务、好的经营回报。”
关于毛利率的问题，刘肖表示，好的投资是毛利率的重要因素，但不是唯一因素，相信没有哪个行业的毛利特别好或特别坏，未来都会回到社会平均水平。
（文章来源：界面新闻）
关键词： 量入为出
质检
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